Riqualificazione del patrimonio edilizio in Ticino: perché conviene rigenerare l'esistente

Gran parte del costruito ticinese risale a decenni fa. Rigenerarlo, invece di consumare nuovo suolo, è oggi una delle scelte più concrete per il futuro del territorio. Un tema di cui abbiamo parlato in una video-intervista rilasciata a Cantieri Abitare.

Abbiamo avuto il piacere di raccontare la nostra visione dell'architettura in una video-intervista pubblicata da Cantieri Abitare, la testata svizzera dedicata al mondo dell'edilizia e dell'abitare. Da quella conversazione prende spunto questo approfondimento su un tema che riteniamo centrale per il Ticino di oggi: la riqualificazione del patrimonio costruito.

Il tessuto edilizio ticinese è in buona parte datato: molti degli edifici residenziali che vediamo ogni giorno sono stati costruiti decenni fa, con prestazioni energetiche ormai lontane dagli standard attuali e livelli di comfort che non rispondono più alle esigenze di chi li abita. Intervenire su questo patrimonio, invece di costruire sempre nuovo, risponde a più necessità contemporaneamente:

• contenere i consumi e le emissioni degli edifici;
• limitare il consumo di suolo, una risorsa scarsa e preziosa in un territorio come il nostro;
• adeguarsi agli obiettivi di sostenibilità e sfruttare gli incentivi previsti a livello cantonale e federale;
• preservare l'identità dei luoghi, rinnovandoli senza cancellarli.

Per questo la riqualificazione del costruito è, ad oggi, una delle sfide più concrete ed attuali per il settore e il terreno su cui abbiamo scelto di concentrare la nostra esperienza.

Rigenerare un edificio non vuol dire semplicemente “rifare la facciata”. Un intervento fatto bene lavora su più livelli: il risanamento energetico dell'involucro termico e l'ammodernamento degli impianti, ma anche il ripensamento degli spazi comuni, degli ingressi e delle aree esterne. È l'insieme di questi elementi a produrre risultati tangibili per chi vive l'edificio:

• maggiore comfort abitativo e minori costi di gestione;
• migliori prestazioni energetiche e riduzione delle emissioni;
• aumento del valore e della qualità dell'immobile;
• un impatto sociale positivo sull'intero quartiere.

Proprio perché tocca così tanti aspetti, la riqualificazione richiede una regia unica, dalla progettazione fino al cantiere. È in questo passaggio che, come diciamo nell'intervista, la qualità diventa «tangibile».

Che cosa significa tradurre questi principi in un intervento reale? Un esempio è rappresentato dalla riqualificazione di Casa di Levante e Casa di Ponente a Lugano: due edifici residenziali adiacenti, costruiti negli anni Sessanta, che ospitano complessivamente 40 appartamenti. Il progetto ha rinnovato l’immagine architettonica dei due immobili e ne ha migliorato l’efficienza energetica, intervenendo in modo coordinato sulle prestazioni complessive degli edifici.

La trasformazione, tuttavia, non si è limitata agli spazi abitativi. Gli accessi sono stati ridisegnati per risultare più accoglienti, accessibili e inclusivi, attraverso la creazione di zone di sosta e aree attrezzate con sedute. Anche gli spazi esterni sono stati valorizzati, introducendo pavimentazioni drenanti e nuove alberature, con l’obiettivo di migliorare la qualità ambientale e la vivibilità delle aree comuni.

A rendere l’intervento particolarmente significativo è stata però soprattutto la scelta di realizzare tutti i lavori senza richiedere agli inquilini di lasciare i propri appartamenti. Una decisione tutt’altro che scontata: in operazioni analoghe, il trasferimento degli abitanti può diventare l’occasione per interrompere i contratti esistenti e applicare successivamente canoni più elevati.

Mantenere le persone nelle loro abitazioni ha prodotto quindi un duplice beneficio. Da un lato ha garantito continuità, stabilità e tutela del legame costruito nel tempo con la casa e con il quartiere; dall’altro ha consentito alla proprietà di preservare la regolarità dei redditi da locazione, evitando periodi di mancata occupazione durante il cantiere.

È la dimostrazione concreta di un principio in cui crediamo: una riqualificazione ben progettata non migliora soltanto un edificio, ma rafforza le relazioni tra le persone, gli spazi che abitano e la comunità di cui fanno parte.

Lo studio Luppi – Negri Senzani nasce a Lugano nel 2015 e unisce, sotto lo stesso tetto, progettazione e direzione lavori: due competenze che negli interventi di riqualificazione fanno la differenza, perché permettono di tenere insieme la visione d'insieme e il controllo puntuale del cantiere, anche in situazioni complesse come un edificio abitato. Qualità, trasparenza e affidabilità sono i valori con cui affrontiamo ogni progetto.

Vi invitiamo a guardare l'intervista completa su Cantieri Abitare e a scoprire Casa di Levante e Casa di Ponente e gli altri nostri lavori: storie di edifici a cui abbiamo restituito valore, comfort e nuova vita.